Mantenimiento rutinario de las tuberías de suministro y drenaje de agua de la vivienda o del edificio

1. Revisión diaria (semanal)
Verifique las juntas de tuberías, las roscas y los bridas en paredes, pisos, gabinetes y techos en busca de filtraciones de agua, manchas húmedas y retorno de humedad; si hay una leve filtración, reemplace las juntas y aplique cintas de material crudo de manera oportuna.
Verifique si las abrazaderas y los soportes de las tuberías están sueltos. Las tuberías que cuelgan o vibran pueden provocar fisuras y fugas en las juntas. Refórceles a tiempo.
Separe las tuberías de agua caliente y fría para evitar que las tuberías de alta temperatura compriman las de agua fría; no permita que las tuberías sean comprimidas ni golpeadas por objetos pesados.
El volante de la válvula se encuentra en buen estado, sin óxido ni atascamiento, y el accionamiento es suave.
2. Mantenimiento mensual
Todas las válvulas angulares y las válvulas principales se abren y cierran una vez para evitar que el núcleo de la válvula se oxide debido a su inmovilidad prolongada; verifique el efecto de estanqueidad después de cerrar.
Limpie los residuos alrededor de las tuberías y reserve espacio para el mantenimiento; elimine las manchas menores de óxido en las tuberías metálicas y aplique pintura antioxidante.
Abra el grifo más bajo de la vivienda y deje correr el agua durante 1 a 2 minutos para eliminar los sedimentos y la herrumbre acumulados en la tubería y así evitar que el grifo se obstruya.
3. Mantenimiento trimestral/semestral
Verifique la capa de aislamiento de las tuberías y repare oportunamente cualquier daño en el aislamiento de las tuberías del balcón, del exterior y del sótano, a fin de prevenir roturas por congelación durante el invierno.
Desmonte y limpie los filtros frontales de los calentadores de agua y de los purificadores de agua para reducir las impurezas que ingresan a las tuberías de agua y provocan acumulaciones en las paredes internas.
Verifique las juntas de dilatación en busca de ruidos anormales provocados por la expansión térmica y la contracción por frío, así como de filtraciones de agua, y reemplace los sellos de manera oportuna.
4. Mantenimiento anual
Pruebe la presión del agua en toda la vivienda, estabilice la presión y observe si existen fugas ocultas; si la presión del agua es demasiado alta, instale una válvula reductora de presión.
Si la pared interna de la tubería galvanizada antigua está severamente corroída y la salida de agua presenta color amarillento, reemplácela gradualmente por tuberías de PPR o de acero inoxidable.
Reemplace los sellos y las mangueras envejecidos (se recomienda sustituir las mangueras trenzadas de metal cada 2 años).